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政府今天宣布 进一步扩展了针对因持续冠状病毒大流行而遭受财务困难的企业主的逐出保护。

政府的目标是帮助遭受重创的企业主在冬季盘点,重建并在2021年春季变得更强大,我们都希望,天气转暖加上疫苗能够让我们的生活方式重获新生和繁荣。

音乐在您的耳边-还是要面临更多的困难?

对于许多苦苦挣扎的企业主来说,这将是听上去的音乐,但是房东们却没有太多的热情,他们无法在2020年的大部分时间里及以后向任何租户(无论是否生病)出租。

善解人意的房东

根据我们的经验,在大流行期间,绝大多数商业房东都愿意对他们的居住者表现出同情和谅解,既遵守新的业务守则(尽管不是强制性的),也为了公平地帮助企业在这段时期内取得更大的收益。

大多数人完全致力于“一起经历的态度,并一直愿意在限制和关闭带来的锁定和挑战性形势下保护占领企业。

根据我们的经验,这涉及到租金减让,租金延期或以更批发的方式更改有关租金的租赁条款。当然,针对特定情况的正确方法取决于房东和租户的财务状况以及更广泛的业务需求。

最后的延期?

禁止迁离保护的这一新扩展被称为“最终”扩展,它是商业房东及其租户聚在一起坐下并就如何处理任何问题达成协议的最后机会。未付租金。

但是,政府一直非常清楚地表明,如果企业能够支付租金,他们应该!

迄今为止,在实践中并不一定会发生这种情况,一些租户从不断发展的良好财务中受益,并利用这种情况发挥了优势。

政府已经确认,其目的是尽快发布指导,以支持商业业主和租户之间的谈判。

审查商业房东和房客立法

除此公告外,社区秘书罗伯特·詹里克(Robert Jenrick)还确认,他将委托审查日益被视为“过时”的商业房东和租户法律。

政府希望解决特别是在大流行期间引起的关注,因为目前的商业房东和租客立法不符合目的,因为它无法反映商业房东及其商户现在所处的当前经济状况在。

因此,作为商业地产专业人士,我们也许应该为一段变革做好准备。

评论会考虑什么?

希望在Covid-19之后,对商业房东和租客立法的拟议审查将:

  • 促进商业房东与其租户之间的协作。
  • 改善整体商业租赁流程。
  • 鼓励衰落的街道和市中心繁荣发展。

我们的重组和破产律师团队在处理由破产和业务困扰引起的问题方面拥有丰富的经验。如果您想与我们联系 破产律师,请致电023 8082 7406或发送电子邮件 [email protected].

我们经验丰富的财产律师为您提供有效的法律咨询 房东和房客 法。如果您想了解更多信息,请联系我们 房地产律师 通过发送电子邮件至[email protected]或致电01202 786357。

该文章由Melia Hirst,Claire Long和Rachel Gimson共同撰写。