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没收商业租赁:

自2020年3月25日起生效的《 2020年冠状病毒法》第82条最初阻止房东通过重新进入或提起诉讼而没收租约,直至2020年6月30日。该日期后来延长至2020年9月30日。

但是,为了向面临迁离和其他执法活动的许多企业提供一定程度的确定性,住房,社区和地方政府国务卿罗伯特·詹里克(Robert Jenrick)昨天(2020年9月16日)确认,政府将继续其由于未支付租金而暂停商业租户迁离,直至2020年底。

在此之前,上周宣布,由于未支付租金而暂停商业租赁的禁令已延长至威尔士2020年12月31日。

这意味着房东由于房客未支付房租而无法放弃商业租赁。但是,房东可能仍有权基于其他理由放弃租赁,例如违反租赁中规定的其他约定。

政府在一份声明中说,这项扩展的目的是保护工作。确实可能是这样,但是此举可能会导致在已经敌对的环境中房东与租户之间的进一步分化。

政府重申,在房客可以支付房租的地方,他们应该这样做。可能会鼓励房东和租户继续申请自愿 实务守则 为了在COVID-19大流行期间达成商业财产关系,以寻求相互接受的前进方式。

商业租金欠款回收(CRAR):

政府还表示将把针对CRAR的租户的现有保护期限延至今年年底。

根据《控制货物和执行代理人的证书(修正案)》,除非应支付至少189天的租金,否则房东已被禁止使用CRAR尝试从租户的场所收回货物以申请债务。 2020年第2号(冠状病毒)实施细则。此限制自2020年6月24日生效,也将于2020年9月30日结束。

我们尚不知道政府是否会寻求延长应支付租金的天数(当前为189天),以使房东能够从租户处收回货款以偿还债务。

接下来是什么?

尽管政府已根据房客未支付的租金延长了房东行使丧失租赁权的能力,但除非房东将房东视为放弃其不支付租金的权利,它以书面形式明确确认。因此,如果在暂停期限到期后仍未付款,则房东有权根据暂停期限内租户的未付租金来取消租赁。

尽管这些限制得到了扩展,但与拒绝支付租金的租户打交道的房东仍然有其他选择。在没有就延期或减免达成协议的情况下,拖欠款仍应按合同支付。

如果您是商业房东并且需要专业的法律建议,请联系我们 财产诉讼 solicitors on 0344 967 0793 or email [email protected].


编辑者

凯特·斯图尔特

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