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2020年冠状病毒法 该法案于2020年3月25日获得通过,随后议会暂停。该法涵盖了各种重要的紧急立法,以应对该国面临的大流行。

对于商业房东和租户,在关于紧急志愿者和食品供应的部分中,有关于商业租赁的规定。该法针对1954年《房东和租户法》第2部分适用的租赁规定了以下内容:

  1. 在有关期间暂停没收租金/重新进入。相关期限至2020年6月30日,但可以通过法定文书延长。
  2. 提及的租金确实包括租赁项下应支付的其他款项,包括服务费和保险租金。
  3. 为了保护房东,除非您特别明确表示书面放弃,否则在相关期间内您所做的任何事情均不被视为放弃任何租金。
  4. 租金(包括服务费和保险租金)继续增加,因此在相关期间结束时,房东将有权从租户处获得付款。租户应记住,大多数租约都包含将按租约利率应用于延迟付款的利息。
  5. 如果房东反对1954年法令续租,则在相关时期内不支付租金将不被视为未支付租金。
  6. 有关没收诉讼立场的一些规定已经开始,实质上将房东的任何占有权推迟到相关时期结束之后。

该法案将被一些实际上有能力支付费用的租户用来保存其业务现金。但是,应该记住,该法案既不涉及也不阻止房东进行以下活动:

  • 发出法定要求(个人最低债务为5,000英镑,公司承租人为750英镑),如果没有付款,则进行正式破产程序。但是,高等法院似乎正在暂停清盘请愿/破产请愿,并将听证会延期至六月。在撰写本文时,地区注册管理机构目前似乎仍在处理一些请愿书;
  • 提出针对未付款/债务索偿的诉讼程序(尽管如上所述,房东可能会受到法院施加的延迟上市听证的任何拖延);
  • CRAR(商业租金欠款追讨),用于支付本金租金;
  • 通过授权担保协议寻求任何仍在租赁中承担责任的担保人或通过“钩子”寻求任何前房客;和
  • 提取他们从中受益的任何租金押金(按照该条款)。

该法案的确为租户提供了立即的保护,使其免受丧失其交易场所占有的权利的影响,这将受到真正试图保持其业务发展的租户的欢迎,但是,这肯定不是“摆脱监狱免税卡” ”。房东在追索租户的同时还有其他选择,一旦相关期限结束,所有已到期且尚未支付的款项将立即到期并应付款(并且很可能带有利息)。

如果您想了解更多信息,请联系并与我们联系 房地产律师。给我们发电子邮件 [email protected] 或致电023 8082 7451。

由于政府宣布了新的进一步措施来保护租户,因此本文正在更新中。