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2020年《冠状病毒法》于2020年3月25日获得通过。该法立即禁止试图采取没收/重返租金的房东采取措施。除非政府延长保护期限,否则保护期限应为2020年6月30日。

该法令的通过是为了保护租户真正为挣钱而苦苦挣扎的租户,并由于COVID-19的通宵影响而继续经营下去。有人指出,该法令获得通过时,房东仍然有其他重要的执法选择。重要的一点是租户有能力付款,而只是试图利用旨在保护无能力者的暂缓令。

昨天晚些时候,政府宣布了进一步的临时措施,以保护“英国大街”免遭房东在COVID-19大流行期间采取积极的追债行动。

最新公告的标题如下:

  1. 发给商业租户的法定要求和清盘请愿将暂时作废;和
  2. 除非房客未付至少90天的租金,否则将对“商业租金欠款追偿”的使用进行更改,禁止使用它。 (通常可以对任何未付租金执行CRAR)。鉴于许多租户错过了3月的季度日期,而6月的季度日期迫在眉睫,因此,CRAR的90天未付租金限制实际上并不能购买租户。

该公告特别提到了高街,但是现有的《 2020年冠状病毒法》并未对商业租户类型进行区分,对所有行业的房东实行了全面暂停,因此我们预计新措施可能会扩展到所有商业租户。

到目前为止的详细信息表明,法院可能未完全免除拖欠的租金,因此开始了清盘工作,但法院必须对每个案件进行评估,如果违约的原因与COVID-19明确相关,那么操作无法进行。在实践中,这很可能意味着建议业主不要承担这种方法的费用。立法的具体措辞对评估该提案的实际影响至关重要。

在此初始公告中未提及任何有关阻止房东提起传统的法院程序以追讨租金欠款的内容。这可能是因为法院列出的开庭日期在6月30日(适用该法案的初始期限结束)之后很久才被确定。就目前而言,在没有细节的情况下,房东似乎可以启动轮子并提出索赔,超越了在取消措施时不可避免地出现的队列,或者如果租户没有法律依据的话则获得默认判决。反对付款。此外,目前看来房东没有任何障碍,然后随后采取清算路线采取措施对未付租金和成本(作为无争议债务)进行任何判决。

有趣的是,拟议的新变更并未提及个人或非法人合伙合伙人的租户,他们可能会向他们发出法定要求并申请破产。人们可能希望商务秘书在尝试采取进一步措施时会考虑所有业务,这可能会随之而来。到目前为止,它仍然是针对需要个人服务的个人的破产程序中受实际问题约束的一种选择,这当然受到锁定的限制。但是,如果未付款项与COVID-19原因有关,那么法院会根据现行政策采取行动,在下令租户个人破产之前可能会仔细考虑。

政府正在努力鼓励房东与房客之间的合作,但是当措施变得对房客更加友好时,这将变得越来越困难,可以说忘记了房东企业也在努力度过这个艰难时期。找到“公平”的平衡并非易事。一种“一刀切”的做法无法覆盖现实中各种各样的讨价还价立场,每个讨价还价者在房东和租户之间的关系各不相同。并非所有的大型机构都有能力渡过难关让小企业经营,它可能很容易成为私人土地所有者,以租金提供房东唯一的收入而出租给大公司。此外,在不同规模的商业租户之间没有区别。与较小的商业租户相比,较大的传统“蓝筹”租户(传统上被认为是更好的盟约,不需要提供担保)可能会受到更大的保护,而较小的商业租户则更愿意提出付款建议,因为他们担心自己的个人担保风险。

该法案赋予了将现有措施扩展的能力(我们预计,在最新宣布之后,这些措施也将适用于这些新措施),直至6月底。无论何时取消这些措施,房东和房客都无法找到政府所希望的“合作”之地,就会陷入困境。

在撰写本文时,进一步的细节尚未发布或引入立法,我们正在密切关注事态发展。

//www.gov.uk/government/news/new-measures-to-protect-uk-high-street-from-aggressive-rent-collection-and-closure

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