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自3月以来,房东和租户一直(可以理解)将注意力集中在现金方面:租金支付,延期付款和停工。 2020年《冠状病毒法》将至少在6月30日之前为租户提供防止没收的盾牌&重新支付未付租金的租金,此后,房主使用法定要求,清算请愿书和“商业租金欠款追回”程序受到进一步限制。否则,无论正在进行的封锁,包括与租金审查有关的规定如何,大多数商业租赁规定的自然运作似乎仍将像以前一样继续。

在锁定期间,将要考虑一些租金审查日期或租金审查过程的其他部分。

如果租金审查涉及到时间紧迫的通知和反通知服务,并且通知是在其现已关闭的场所的租户中送达的,除非进行了仔细的监视,否则租户很容易发现自己无法及时响应通知,除了接受房东外别无选择’在评论中的位置。

在这种情况下,尽管最近放宽了针对房地产的锁定规定,但指示愿意并能够进驻房地的房租评审测量师向当事人提供建议或在何处确定房租的确定租金可能是一项挑战。各方无法达成协议。在实践中,旨在解决房租审查过程中的延误和中断的规定可能变得越来越重要。

锁定最可能产生的最重要影响与估值标准有关。许多租赁要求,如果独立确定,则应在锁定期间内的审查日期对公开市场租金进行审查。除非明确要求专家或仲裁员无视史无前例的封锁和周围环境对估值的影响,否则对调整后租金的压抑作用是无法消除的。确实,在需要参考房东进行审查的情况下’的触发通知,房东现在可能希望延迟触发审核。

如果租赁中包含租金或基于营业额的评估,则当前的市场不确定性可能导致房东寻求重新谈判条款,以换取更多对租户有利的条款。

因此,房东和租户都应仔细考虑在不确定的时期内进行任何租金审查的要求,并且也不应忽视这样一个事实,即租金审查日期通常与中断条款相关联,而中断条款在此时变得越来越重要。

 

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