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财产诉讼

一段时间以来,政府一直担心大流行病可能导致大量迁离和无家可归者的风险,特别是在冬季案件增多的情况下。

拥有通知的期限在3月有所增加,并且对大多数占有程序的中止有效期至2020年9月20日,当然可以再次延长。

上周,为了迅速向住户居民提供进一步的保护,《 2020年冠状病毒法》附表29进行了修正,规定:

  1. 现在,根据1988年《住房法》第21条(租约期满后以无过错的方式获得财产的所有权)的所有新通知现在必须为6个月;和
  2. 根据1988年住房法第8条要求以拖欠租金为理由要求占有的通知,必须等到6个月未付的租金才能送达。一旦欠款达到此水平,通知期限为4周。

这些更改自2020年8月29日起生效,并一直有效到2021年3月31日–除非进一步扩展,否则将再次生效。根据以前的规则在此日期之前送达的任何通知仍然有效。

其他修正案适用于更特殊的情况,但似乎涉及反社会行为和家庭暴力的案件将被列为优先事项并有能力得到解决,否则,房东要收回财产要面临漫长的战斗。人们担心,即使通知到期并提起诉讼(取消中止后),有限的法院资源和积压的案件也会使获取财产的时间延长很长时间。

政府正在努力实现的目标当然是可以理解的,但是目前这些变化的所有影响都落在了房东身上,其中许多人不是大型商业实体,本身可能处于不稳定的财务状况。

接下来会发生什么呢?

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