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商业租户现在可以暂时延期休假,至少要到2020年6月30日才可以免除租金,但是商业租赁和持续封锁的影响仍然存在许多问题。

如果租约受《 1954年房东和租户法》的保护,则租户可以在租约期满时继续居住,并可以申请新租约,前提是(连同其他关键要求)该场所被“占用”。租户出于其业务目的。出于保护该法案的目的,是否将因锁定而被迫关闭且在租赁期限届满前未重新开放的房客是否被视为占用房地还有待观察。

如果由于房屋遭到人为损坏并需要恢复而被迫关闭,则房客可能只需要出示一张 意向 维修完成后返回职业,也许继续负责与房地有关的支出。类似的对租户友好的方法是否同样适用于由于锁定而导致的关闭,特别是在某些租户采取的现金节省措施似乎与重新占用意图不一致的情况下?

值得注意的是,大多数租赁都将包括规定,由于火灾和其他灾难造成的破坏,占领(以及实际上的租金)将被暂停,但一旦破坏得到修复,则恢复。处理政府强制封锁情况的类似规定可能很少见。

商业租户将尽可能地减轻其正在进行的租赁义务,其中一些短期租约可能会将部分或全部场所出租给能够在锁定期间进行交易的企业。如果处所是出租房,或者被第三方占用,通常是房客或第三方,而不是租户。在这种情况下,除非该租户能够在任期届满之前重返工作,否则该租户将不受该法保护。

在租户期满时要终止其受保护的租约的相反情形是什么?原则上,承租人只需要在租期届满之前就停止占领,这在通常情况下是一项非常简单的任务。但是,如果该期限在锁定期间到期,除非租户已经明确撤离房屋,否则现在在锁定期间做出任何努力都可能会遇到困难,尤其是在需要外部/第三方协助的情况下。如果租户不能在租约期满之前撤离,则可能只需要在该法令规定的至少三个月内发出通知,然后可能至关重要的是,在租约期满后必须支付因其占用而应支付的任何额外租金。

因此,如果受保护的租约在锁定期内到期,则占用问题可能会引起关注。