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在上诉法院发出强烈信息后,开发商应意识到故意违反限制性盟约的影响。最近的一项决定可能会导致在禁止建造的土地上建造13套社会住房后将其拆除。

发生了什么?

在  最近的一个案例*, 上法庭考虑了在受该公约影响的土地上建造社会住房之后是否可以修改该公约。

您可能会认为故意违反限制性盟约会阻止开发人员成功应用它。它没有。上法庭下令开发商向邻近的土地所有者支付65,000英镑的赔偿;计算为受影响土地价值的数字。

上法庭在裁定限制性契约可以修改后,实际上有效地允许开发商绕过法律,尽管开发商故意在土地上违反了该契约。上诉法院最近的一项裁决现在将其描述为“非法和机会主义”。

上诉

在信托基金提出上诉之后,上诉法院裁定不应修改限制性盟约以允许发展,而这种发展是在明知的情况下进行的。上诉法院批评了上法庭的裁决,因为该裁决未能在裁定限制性公约作出裁定之前适当评估公共利益测试是否已经通过。

知道盟约的开发商可以在开始在受益土地上建造之前轻易地寻求对盟约的修改或解除。同样,开发商可能已经与规划部门进行了谈判,以向可负担住房协会支付一笔款项,该协会可能已经满足了公众利益测试。

上诉法院谴责上法庭在决策过程中过分重视发展商将土地开发成一幢新建社会住房的事实。如果这些建筑物包括新建的住宅,上法庭可能会完全得出不同的判断。

这对开发人员意味着什么?

无法从可用信息中收集开发商是否有缺陷的产权保险来管理实施限制性盟约的风险。保险通常被视为解决所有权问题的灵丹妙药,但是,赔偿政策有很多局限性,因此在某些情况下可能不合适。保险公司可能一直在规定这一程序,但上诉法院已明确指出,开发商必须在开始开发之前就解决限制性契约问题找到解决方案。

判决是对开发商的有益提醒,以确保开发商在获得土地之前和在试图违反限制性公约而寻求在土地上建造之前均得到适当的专业建议。

需要建议吗?

莱斯特·奥尔德里奇(Lester Aldridge) 房地产开发 团队就开发的所有法律方面为国家和地区开发商提供建议。联络Mark Benham,网址为 [email protected].

*米尔盖特发展有限公司& others v Smith &亚历山大·迪瓦恩儿童癌症基金会[2016]