现在就打电话给我们 

0344 967 0793

相关服务

房地产

尽管人们对这个问题的存在达成了广泛共识,但是对于解决住房危机的问题仍未达成共识。

“住房危机”的含义也不一致。对于某些人来说,这是房屋所有权的下降,从2003年的峰值70.5%下降到2016年的63.1%。不是为目的而建立的私人租赁部门。

多年来,问题的根源一直被认为是供应不足。这是最早在 巴克评论 (2004年),最近一次是 政府’2017年住房白皮书。原因是供应不足导致了可负担性的缺乏,这些数字无疑支持了这一点。从1996年中期到2018年底,英国平均房价实际增长161%。同期,伦敦的平均房价增长了292%。房价目前约为家庭收入中位数的8倍,而1996年为4.5。

本月发布的一份报告 托尼·布莱尔全球变化研究所 挑战这一立场。它断言英国的住房危机并不是由供应不足引起的,每年30万套新房屋不会对房价和租金产生重大影响。它指出与政府会面’新的建造目标只会在20年内将房价降低约10%。相反,它断言低抵押贷款利率(例如,从8%下降到今天的2%左右)和全球经济,尤其是伦敦购买房地产的国际需求,是房价上涨的真正原因。它补充说,住房供应的增加很可能导致空置房屋数量的增加,而不是所有权水平的提高。

报告认为,解决方案因此是负担能力之一。

昨天,政府宣布了一系列措施,以解决住房危机。它建议:

  1. 解决“帮助购买”漏洞,以便业主可以抵押35年的抵押贷款。
  2. 改革计划体系,以促进住房交付,并使房屋所有权更加可负担。
  3. 审查共享所有权的新国家模式,使人们更容易购买自己的房屋。

如果想要抵押期限超过25年的“帮助购买”业主,他们目前面临困难和不确定性。希望这一变化将使人们有选择地将其借款分散到更长的时间,从而减少他们的每月抵押付款。但是,从长远来看,这可能会导致价格上涨和成本上升。

新的共享所有权模型旨在:

  • 允许共享所有者以最少1%的增量购买其财产中的股份,以使人们更容易提高所有权水平,直到其财产被完全拥有为止。这是一个称为“楼梯固定”的过程。目前,共享所有者必须以10%的增量购买增加的份额,每次可能高达45,000英镑。
  • 使共享的所有者可以更好地控制销售过程。希望这将使人们更容易出售房屋,从而增加住房流动性。
  • 确保存在一种共享所有权的首选国家模式。目的是使人们更容易获得抵押贷款,从而帮助更多的年轻人踏上住房阶梯。

房屋部长罗伯特·詹里克(Robert Jenrick)表示,国家共有所有权的新模式是帮助收入较低的人们踏上住房阶梯,全国房屋联合会已经公开欢迎这一消息。但是,并非所有人都支持这些更改。

工党称这种新模式为“修补”,并说它不能解决缺乏新的经济适用房的问题。此外,住房将其称为“另一个复杂的住房计划”,“当该国面对当前的住房紧急情况时,这是远远不够的”。的确,房主联盟估计,除了股票本身的成本外,购买额外的一部分股权还需要花费大约2,000英镑,这是因为房产价值评估,产权转让,印花税土地税和抵押贷款的成本。

无论原因和解决方案如何,住房危机仍然是一个多方面的情感问题。

政府正在举行协商,以征求关于国家共有所有权新模式的意见。咨询会于2019年9月29日结束。