现在就打电话给我们 

0344 967 0793

去年,我写了关于政府为共享住房所有权制定新的国家模式以应对住房危机的计划。可以找到该文章的链接 这里.

2019年8月,住房,社区和地方政府部发布了一份讨论文件,就共享所有权模式的若干拟议变更征求意见。磋商在一个月后结束,共收到186份答复。政府现已发布了对策及其建议的摘要。

政府对共享所有权提出了四个主要更改:

1)减少初始份额

在提议之前,最低份额为25%。现在将是10%。政府希望减少收入可以使低收入家庭更容易获得共有财产。因此,尽管需求可能增加,但出售较小的初始股将使业主获得的收入减少。尚不清楚较低的收入和较高的需求是否会影响租赁物业的可交付性。

2)渐进式楼梯模型

在提议之前,最小的楼梯间份额为10%。费用大幅降低后,现在为1%。共享所有者每次想要在自己的房屋中购买更多股票时,都不再需要获得专业评估,并且将禁止房东收取管理费。但是,现有的裁员程序将适用于希望购买较大股份的人。

政府希望,以1%的比例购买债券,将使共有所有者更容易在没有抵押资金的情况下上楼梯,因此也避免了抵押费用。楼梯还将减少共享所有者的月租金。

尚不知道更改将为房东带来多少额外的管理和时间成本。所有现有的共享所有者也将无法从更改中受益。但是,对于那些使用RICS估值的人,政府会将最低额外份额从10%降低到5%。

3)10年没有维修费用

在提出建议之前,一个共享的所有者支付维修和保养费用,而不论他们拥有多少(或很少)房屋。现在,房东将负担前10年的所有维修费用。因此,业主将增加与共享所有权财产相关的成本。

共有所有者将需要依靠其租约中的契约来强迫房东进行维修和保养。如果房东未及时履行其义务,则在公开市场上的可销售性可能存在问题。共享所有者在第11年可能还需要支付大量维修费用,这很让人担心。

4)出售房屋时有更多控制权

在提出建议之前,房东有一个为期八周的提名期,在此期间,他们有权出售该物业。如果他们在此期间未能出售,则共享所有者可以将其放置在公开市场上。现在,租户可以选择将时间周期缩短到四个星期。希望这将使共享的所有者在转售过程中拥有更大的权力和影响力。

新的共享所有权模式将在通过新的115亿英镑经济适用房计划交付的所有新建共享所有权房屋中实施。该计划将从2021年开始,预计将在未来五年内交付,以提供多达18万套新房屋。但是,这取决于经济条件。更改仅适用于英国。

政府说,它坚信拥有住房的好处,而共享所有权对那些本来会很难买房的人起着至关重要的作用。报告指出,有87%的人会选择拥有住房,自1990年代以来,拥有房屋的35岁以下人口的比例已从65%下降到27%。

房屋部长罗伯特·詹里克(Robert Jenrick)说:

“本届政府正在以各种负担得起的方式帮助辛勤工作的家庭和准首次购房者踏上住房阶梯……由于提供了一系列灵活的所有权选择,全国各地的更多家庭将能够实现自己的住房。梦想拥有自己的房屋,其中一半房屋可供拥有。”

可以找到讨论文件的链接 这里.

如有任何疑问,我们的 房地产律师 based in 伯恩茅斯 and 南安普敦 能够帮助。致电01202 786132或通过电子邮件联系 [email protected] .