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在政府于6月发布了新的《商业地产业务守则》之后,许多房东将与其租户进行公开和诚实的讨论,以探讨他们如何协助缓解国家禁闭对企业的影响。

增值税来自哪里?

如果房东只是简单地同意给租户一个免租期或同意延期支付租金,那么任何一方都不太可能承担任何增值税责任。这就是所谓的“免税供应”。

但是,HMRC已确认,如果房东为租户做某事(例如放弃休息选项或同意延长租约期限)而给予免租期作为回报,则双方都有可能出于增值税目的供应商品。两种补给品的价值可能相等(因为一种补给品是对另一种的回报),但这在每种情况下都必须根据实际情况加以考虑。 物物交换。

什么是易货交易?

易货交易是指提供一种供应以换取另一种供应而不是出于金钱考虑。这意味着,即使在租赁变更下没有钱进行交易,也可以将当事方视为提供增值税的供应。

典型的“易货交易”如下所示:

  • 房东的供应=给予6个月的免租期
  • 租户的供应=同意将租约延长6个月

HMRC的指导

HMRC已确认,如果房东免费提供租金以换取延长租期的房客,则房东和房客都将提供增值税。

使用上面的示例,房东和租户可以同意免租期的价值等于如果不授予免租期即应支付的净租金。

  • £60,000 = 6个月的租金
  • £60,000 =免租期价值

谁支付增值税?

如果房东和租客都选择对物业征税,则要求双方完成简单的行政管理但重要的任务是交换增值税发票。发票将记录交易,而无需任何金钱易手。

如果房客未选择对房产征税怎么办?

如果租户未选择对财产征税,则以物物交换提供的财产将免税。

即使房客决定不进行供应,房东仍会向其开具增值税发票。租户无需交换发票,而需要将增值税支付给房东,以便房东可以向HMRC缴纳增值税。

当然,这将是租户在这种情况下要考虑的重要现金流量成本。因此,很明显,在商讨任何租金减让时,房东和租户都不应忽略增值税的后果,因为双方都可能最终会承担意料之外的增值税责任。

这是一个复杂的区域,建议房东和租户向其增值税顾问寻求指导,以了解完整情况。

如果您对物业租赁条款和易货性有任何疑问,并且涉及增值税,请给我们的房地产律师发送电子邮件,地址为: [email protected]