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买房是您一生中最激动人心的时刻之一,但也可能会令人不安。一旦您的报价被接受,过山车的旅程便开始了。从外观上看,该物业看起来很棒或具有潜力,因此您希望尽快在其上留下印记。搬家是一项重大的金融投资。您需要正确处理。

在幕后,交易律师必须进行检查,以确保所购财产的合法所有权是好的,对贷方而言是可接受的风险,并且可以为您提供良好的投资,以便最终出售时您的房屋没有任何可能影响其价值的问题。

购房律师如何提供帮助?

这是我们的产权交易律师介入的地方。我们的工作是减轻您的压力,以确保您的购房交易能够快速,顺利地进行,以实现您搬入新房的目标。

作为购房律师,我们将进行“尽职调查”。我们将检查该物业的合法所有权,进行各种搜索,就需要澄清的任何问题向卖方的房地产律师提出查询,并就您的抵押要约及其要求与抵押贷款人保持联系。

我们将对标题和实际问题进行建模,例如由谁来维护哪个边界,是否有任何限制会阻止您扩展财产或以您希望的方式使用它。我们的搜索将显示该物业是否在洪水风险地区或在受污染的土地上建造,是否已获得所有必要的规划和建筑法规的同意。所有这些都将确保该物业以及提供住房是对未来的良好投资。

如果您是首次购买者,则可能是在“帮助购买ISA”的帮助下进行购买。如果是这样,我们将需要仔细管理时间范围,以确保您可以提取资金并及时领取奖金以完成购买。提取奖金的过程可能需要几个星期。我们会在您需要关闭帐户时通知您,以便我们代表您领取奖金。政府将只允许您将奖金用于完成交易时的余额,而不能用于交换合同时的保证金。请参阅以下常见问题解答,以获取有关购买ISA的更多信息。

随着事件的进展,我们将及时通知您,并向您提供有关产权,搜索,查询和抵押报价的正式书面报告。如果需要,您将拥有这些以供将来参考。

查看我们的指南 购买房屋的10个步骤.

买房子要花多长时间?

这是最终的“一条弦多久”的问题?每项财产交易都有其自身挑战的不同。在没有链条的情况下,有些会迅速进行,或者由于复杂的产权问题或链中许多当事方都需要同时协调合同交换和完成的各方而可能花费更长的时间。

我们多年的丰富经验使我们能够评估购买房产需要多长时间。平均而言,我们建议客户从收到合同文件到合同交换阶段大约需要六到八周的时间。我们通常说完成工作要在一到两周后完成,以便获得抵押资金并处理最终的预完成文件。

如果确实有必须满足的特定时间表,例如开发人员在新建交易中强加的时间表,我们将力争为您实现这一目标。

我们的律师要买房多少钱?

我们的费用涵盖了完成购房所需的所有工作,包括在土地注册处办理注册以及如果物业在英格兰,则需支付印花税土地税(SDLT)或土地交易税(土地税)如果您想购买的财产在威尔士,但不包括付款项。

我们的费用假定:

  • 这是一个   标准  交易,并且不会发生不可预见的事情,包括(但不限于)所有权缺陷,该缺陷要求在完成交易之前或在准备主要交易附带的其他文件之前进行补救。如果交易不是标准交易或者是租赁财产,则将收取补充费用。
  • 如果是租赁,则是现有租赁的转移,而不是新租赁的授予。
  • 交易及时完成,不会发生无法预料的复杂情况。
  • 交易的所有各方都是合作的,第三方提供文件不会有不合理的延迟。
  • 无需赔偿政策。如果需要赔偿政策,则可能需要额外的付款。

价格是您所付出的,价值是您所获得的

对于更复杂的交易或需要其他工作的情况,我们可能会收取额外的费用/补充,例如(但不限于):

  • 租赁契据
  • 租赁变更或更正契据
  • 续租
  • 信托声明/信托契约
  • 地役权
  • 有关公司问题的建议
  • 有关规划问题的建议
  • 安排和建议赔偿保险
  • 处理延迟完成
  • 管理租赁保留
  • 编制法定声明

我们会提前通知您,这项额外的工作将收取多少额外费用。这项额外工作的小时收费范围为110英镑至250英镑(加上增值税),具体取决于任务的复杂性和处理您交易的人员的经验。

伯恩茅斯办公室–购房转易费

请注意,下表中列出的所有费用均为 需缴纳增值税.

交易金额 洛杉矶费用
永久业权(标准)
低于250,000英镑£950 –£1,100
£250,001 –£500,0001,150 – 1,300英镑
£500,001 –£1,000,000£1,400 –£1,600
£1,000,001 –£3,000,000£2,200 –£4,400
超过£3,000,001申请费用

*大多数公寓均为租赁土地,但可能会附带一部分永久业权

补品

  • 如果租约中的物业增加£150英镑(加上增值税)
  • 未注册的标题,需加200英镑(加上增值税)
  • 新建新房£300(含增值税)
  • 与租户就地购买加价£100(含增值税)
  • 新抵押贷款增加100英镑(加上增值税)
  • 帮助购买ISA ADD£50(加上增值税)
  • 帮助购买抵押贷款增加250英镑(加上增值税)
  • 武装部队贷款增加£150(含增值税)
  • 共享所有权安排增加了£250英镑(加上增值税)
  • 单独代表放款人的地方,需加收£100英镑(含增值税)
  • 电汇管理手续费加起来£29.50(每次银行转帐–加上增值税)

采购支出

  • 搜索包–本地搜索,排水搜索,环境搜索和计划搜索(可变)£300 –£400加上增值税
  • 需在同一天向卖方律师发送购买款项和/或您自己的任何余额超过250,000.00英镑5.50英镑加增值税(每笔银行转帐)的银行TT费用
  • 土地注册处的注册费(可变)取决于房产价值£40 –£910。对于政府HMLR计算器, 点击这里
  • Chancel维修弥偿政策£11.20(含增值税)
  • 在线身份证检查£4.80(含增值税)
  • 政府SLDT计算器的印花税土地税(可变) 点击这里
  • 土地注册处官方搜索(OS1 / OS2)3.00英镑(加增值税)
  • 土地注册处破产搜寻(K16)每个名称£2.00(加上增值税)

*大多数购买付款都是强制性的

租赁时的额外购买付款

  • 房东的公告费,契据费和股份转让费(可变)为每项£50 –£150(加上增值税)

总花费

要确定可能的总成本,您应该将其加在一起:

费用+附加费+增值税+支出=总费用

流产费

我们的堕胎费用是根据个人收费者每小时收费率计算出的文件花费时间得出的。这将根据相关收费者的经验和状态而有所不同。如果此事胎死腹中,则已经产生的任何付款也将被收取。

推荐费

在某些情况下,其他专业人士,例如房地产经纪人和抵押贷款经纪人,会将客户推荐给我们。为此,我们可能会向他们支付推荐费。此费用包含在我们向您提供的费用中,对您没有任何额外费用。如果我们确实支付了这样的推荐费,我们将在我们的聘书中通知您。

London office购房转易费

请注意,下表中列出的所有费用均为 需缴纳增值税.

交易金额 洛杉矶费用
永久业权(标准)
50万英镑以下 £1450-£1950
£500,001 –£1,000,000£1,950-£2450
£1,000,001 –£3,000,000£2,500-£7,000
超过£3,000,001申请费用

*大多数公寓均为租赁土地,但可能会附带一部分永久业权

经常问的问题

首先,确定对您来说重要的是什么。这可能是成本,也可能是交易进行的速度。律师(也称为产权转让律师)的声誉将很重要。您应尽可能寻求家人和朋友的建议。在线进行一些研究,以获取过去客户的好评和推荐。向房地产经纪人寻求建议,但也要注意,有些房地产律师确实要支付一些房地产经纪人的介绍费,因此这可能不公正。地产代理和律师应声明是否正在支付介绍费。打一些电话并获得费用报价。您会感觉到与您交谈的人的类型。他们应该使您放心,说明交易将如何进行并处理您的任何初始查询。

这取决于许多因素-链的长度(即,有多少人买卖与该交易相关的财产),财产所有权的复杂性,地方当局在多长时间内进行搜索区域,放款人需要多长时间安排其估值并发布抵押要约。平均而言,我们说大约要花6到8个星期才能达到交换合同的阶段(当所有各方都承诺时)–有时它要快得多,但可以更长。完成(入住时)通常在1-2周后完成。交易链越长,各方准备同时进行并同意双方可以接受的完成日期所需的时间就越长。

请查看我们的 购买房屋的10个步骤指南,其中概述了基本步骤。如果您需要更多信息,我们总是很乐意通过电话聊天讨论您的问题。

当我们给您提供运输费报价时,我们将与您讨论您的个人情况,以便我们确定您是否有资格获得首次购房者印花税土地税(SDLT)减免。有一些标准是由 税务局 关于谁有资格获得首次购买者减免的资格,即所有购买者在此之前不得在世界任何地方拥有财产; (目前)所购买的物业的费用不得超过300,000英镑,或在伦敦,费用不超过500,000英镑(您无需为首笔300,000英镑支付任何SDLT,但将从余额中扣除SDLT。

购买房产时,“存款”一词有两个含义。当您申请抵押时,贷方将希望知道您有什么“存款”,即购买价格与贷方准备借给您的金额之间的差额。这可能与交换合同时所需的“保证金”有所不同,以使合同具有约束力并充当买方对卖方的诚意标志。交换合同时支付的定金通常为购买价格的10%。它会在交换合同之前不久就支付给买方的产权转让律师,以便该律师清算了准备在交换合同时支付给卖方律师的资金。如果买方未能在交易完成时完成交易,则保证金将作为卖方的补偿。

如果双方同意,则押金有时可能不到购买价格的10%。当购买者也出售物业并且在该出售交易中提供较少的金额时,通常会发生这种情况。

这是财产交易中的当事方,根据合同双方有义务购买和出售特定财产。合同一旦交换,当事方就不能在没有法律后果的情况下退出交易,买方可能会损失其押金。卖方可能会面对买方的法律诉讼以执行合同。

合同交换是在买方的律师对财产所有权进行了所有检查之后,如果需要的话,买方将提供有效的抵押要约。如果买方进行了关联销售交易,则该交易也准备就绪,如果卖方进行了关联购买交易,则该交易也准备就绪。

买卖双方的律师通常会通过电话使用某些约定的措词来同意“交换”合同,并且该合同将具有约束力。届时,完成日期将是最后的日期,即卖方必须搬出该物业,买方在支付购买价款后才可以搬入的日期。

完工日是当事双方已经约定并在交换合同时插入具有法律约束力的合同中的搬迁日期。买方的律师将向卖方的律师支付购买价,减去在交换合同时已经支付的任何订金。作为回报,卖方必须腾空财产,并将钥匙交给买方(通常通过其房地产经纪人)。卖方的律师会将转让契据发送给买方的律师,以使买方的律师能够在土地注册处注册买方的财产所有权。

英国目前大多数土地都在土地注册处进行了注册,因此土地所有权是指在土地注册处所拥有的所有权登记册中注册的所有权证据。所有权的正式副本是所有权的证明,其中包含财产地址的详细信息,所有者的详细信息,财产抵押的抵押以及影响财产的任何事项。

有时,土地是未注册的(即尚未在土地注册处正式注册)。在这种情况下,“所有权”通过所有权契据和契据的所有权来证明,通常称为产权转让,表明财产已“转让”给当前所有者。

产权转让搜索是向公共当局的查询,其中包含有关卖方可能无法提供的财产的某些信息。例如,有关洪水风险,受污染土地或该地区任何拟议的新发展的信息。它们还将显示已针对该物业本身批准了哪些规划和建筑法规。

您和您的贷方都需要进行这些搜索,以便在进行合同交换之前,您可以对财产以及卖方提供的信息进行全面的了解。

我们在网站上公布了律师购买房屋的费用(见上文),并提出了可能的“支出”的概念,即应付给第三方的费用。我们将在开始时为您提供费用估算以及支出估算。我们会要求您以部分付款的方式进行首期付款。随着合同交换的临近,我们将要求您将10%的定金发送给我们。在交换合同之后和完成之前,我们将向您发送一个帐户明细表,显示交易的所有费用和支出,向您索要任何余额,并向贷方索取抵押贷款。完成后,我们将在完成时已经寄给我们的资金中向国税局缴纳印花税土地税(SDLT)和土地注册处费用,以注册您的所有权。

如果此事没有解决,我们将计算流产费用。每个收费者都有一个每小时的“收费率”,根据他们的经验和资历而有所不同。流产费是根据已花费多少时间并以该小时费率收取的费用来计算的。尚未支付的所有付款也将添加到异常的帐户对帐单中,该对帐单将发送给您。在大多数情况下,流产费用将低于最初报价的费用估算。

例外情况是,我们与某些房地产经纪人有特殊安排,我们向他们支付了介绍费,在这种情况下,我们不收取堕胎费。

通知房东的时间安排很棘手。在交换保护新财产的合同之前,我们绝不建议您向房东发送通知。在交换合同之前,不能保证新财产将归您所有。我们建议您与房东谈谈,并警告他您打算搬出但没有正式送达通知。您也许可以与他协商较短的通知期限。为了减少您需要支付租金和抵押贷款的重叠期限,您可以同意与卖方交换合同和完成日期之间更长的期限。

是的,您在申请抵押时应向抵押贷款经纪人提及。不通知您的贷方额外金额可能会导致要约被拒绝或取消。当您第一次指示我们时,我们会问您这个问题;如果从您的贷方收到的抵押说明中没有提及此问题,我们将与经纪人和/或贷方确认他们是否知道财务礼物。放款人将关注确保没有任何第三方在财产中拥有任何可能损害其自身权利的利益。

这些ISA是专为首次购房者设计的,他们可以通过提供节省金额的25%免税奖金来帮助他们进行首次购房。

是的,您将可以在2019年11月30日之前打开“购买ISA的帮助”。在此日期之后,将无法打开新的ISA。您将可以继续保存到ISA中,直到2029年11月30日为止,届时将不允许进一步付款。您必须在2030年12月1日之前领取奖金。

您可以购买价值不超过250,000英镑的永久业权或租赁财产,或者如果您在伦敦购买,则可以购买不超过45万英镑的价值。这必须是您打算居住的唯一财产,并且必须在抵押融资的帮助下购买。

不可以,每个人只能打开一个“帮助购买ISA”帐户。但是,一些首次购房者可以分别开设一个ISA,并且两者都可以用于购买单个物业。

不可以,赠金必须用于购买房产,并且剩余的赠金在完成后不能退还给买家。

您的律师仅可收取50英镑的附加费用以及增值税,以处理“购买帮助”赠金申请。

理想情况下,应在购买完成前3-4周关闭该帐户。这样可以花些时间提供“购买帮助ISA”关闭声明并将其传递给我们。您,首先定期购买者,还需要签署第一次购买者声明并将其退还给我们,以便我们可以提交奖金申请。处理后,奖金大约需要7-10个工作日才能送达我们。

一旦您的“购买ISA帮助”帐户被关闭,则必须在12个月内领取奖金。

您可以将在“帮助购买ISA”中投资的资金用于住房抵押金,但赠金部分只能用于完成交易时的购买价格余额。

政府将提供“购买帮助ISA”中所节省金额的25%的免税奖金。例如,如果您节省了1,000英镑,则奖金为250英镑。

最低存款额为1,600英镑,最高为12,000英镑,才有资格获得奖金。如果您节省的钱少于1600英镑,则无权获得任何奖金。如果您节省超过12,000英镑,则奖金上限为3,000英镑。

您可以每月为“帮助购买ISA”支付的最高金额为200英镑。唯一的例外是,您首次开设帐户时最多可以存入1200英镑。

您的律师会给您一个称为购买失败通知的文件,确认购买没有继续进行。您可以将其带到银行或建筑协会,他们将为您重新打开“购买ISA的帮助”。您可以一次性将钱存回去。如果您的律师已经收到奖金,他们会将其退还给计划管理员。

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