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您可能出于多种原因出售房屋，而在情感上放手可能会很困难。您可能正在出售您花费时间和金钱投入的财产，现在已经无法满足您需求的家庭住宅，最近去世的亲人的房屋或需要照顾的亲人的房屋，您可能没有不再有能力负担或升级到更大更好的东西。所有这些问题都带来了自己的压力和挑战。
售房律师如何提供帮助？
这就是Lester Aldridge介入的地方。我们的产权转让律师的职责是减轻您的压力，以确保房屋销售过程中的每一步都能快速，顺利地进行，以实现出售财产的目标，并且如果您有关联，购买后，搬进新家。
我们将检查财产的合法所有权，并为买方的财产律师准备合同文件。
出售物业时，您需要完成某些文书工作，我们可以为您提供帮助。我们的产权转让律师还将与您当前的抵押贷款人联系，以确保完成后您的抵押金可以从销售收益中偿还。
如果我们发现产权问题，我们将与您讨论这些问题，并尽早找到切实可行且具有成本效益的解决方案，以免延误交易。随着销售的进行，买家的搜索和查询也可能会发现问题，我们将再次寻求解决这些问题的方法，以便及时进行合同交换和完成。
我们将在房地产销售过程中及时通知您，并与您的销售代理商和其他人保持联系，以管理时间表和任何关联交易。
查看我们的指南 出售房屋的10个步骤.
出售财产的产权转让过程需要多长时间？
这是最终的“一条弦多久”的问题？每次房地产销售都有其自身的挑战，各不相同。在没有连锁的情况下，有些会迅速进行，而由于复杂的产权问题或连锁中的许多当事方都需要同时协调合同交换和完成的工作，有些会花费更长的时间。
我们多年的经验使我们能够评估交易需要多长时间。平均而言，我们建议客户从提交合同文件到合同交换阶段大约需要六到八周的时间。我们通常说完成要在一到两周后进行，以便处理最终的预完成文书工作。
如果您确实有必须满足的特定时间表，我们将努力为您实现。
我们的律师多少钱’卖房子的费用？
我们的产权转让费涵盖完成您的财产出售所需的所有工作，包括在土地注册处进行注册和支付 印花税土地税（SDLT） 如果该物业在英格兰，或者 土地交易税 （地税），如果您想购买的财产在威尔士，但不包括垫付款项。
我们的费用假定：
- 这是一个 标准 交易，并且不会发生不可预见的事项，包括（例如但不限于）所有权缺陷，该缺陷需要在完成之前进行补救或准备与主要交易相关的其他文件。如果交易不是标准交易或者是租赁财产，则将收取补充费用。
- 如果是租赁，则是现有租赁的转移，而不是新租赁的授予。
- 交易及时完成，不会发生无法预料的复杂情况。
- 交易的所有各方都是合作的，第三方提供文件不会有不合理的延迟。
- 无需赔偿政策。如果需要赔偿政策，则可能需要额外的付款。
价格是您所付出的，价值是您所获得的
对于更复杂的交易或需要其他工作的情况，我们可能会收取额外的费用/补充，例如（但不限于）：
- 租赁契据
- 租赁变更或更正契据
- 续租
- 信托契约
- 地役权
- 有关公司问题的建议
- 有关规划问题的建议
- 安排和建议赔偿保险
- 处理延迟完成
- 管理租赁保留
- 编制法定声明
我们会提前通知您，这项额外的工作将收取多少额外费用。这项额外工作的小时费用范围为110英镑至250英镑（加上增值税），具体取决于任务的复杂性和处理您交易的人员的经验。
伯恩茅斯办公室–我们出售房屋的产权转让费
请注意，下表中列出的所有费用均为 需缴纳增值税.
| 交易金额 | 莱斯特·奥尔德里奇费用 永久业权（标准） |
|---|---|
| 低于250,000英镑 | 850英镑-950英镑 |
| £250,001 –£500,000 | £1,000 –£1,100 |
| £500,001 –£1,000,000 | 1300英镑-1500英镑 |
| £1,000,001 –£3,000,000 | £2,000 –£4,000 |
| 超过£3,000,001 | 申请费用 |
*大多数公寓均为租赁土地，但可能会附带一部分永久业权
补品
- 如果是租赁物业，则需额外支付£100英镑和增值税
- 未注册的标题，需加200英镑加增值税
- 与租户就地出售增加100英镑加增值税
- 赎回当前抵押金50英镑加增值税
- 电汇管理费£29.50（每次银行转帐），另加增值税
销售支出
- Office复制标题条目和标题计划£6，另加增值税
- 办公副本文件或每件租赁£3加上增值税
- 在同一天汇款以赎回抵押和/或任何余额超过250,000.00英镑£5.50加上增值税（每次银行转帐）的银行TT费用
- 在线身份证检查£4.80（含增值税）
*大多数销售付款是强制性的
租赁的额外销售付款
- 管理包（可变）£150 –£400加上增值税
总花费
要确定可能的总成本，您应该将其加在一起：
费用+附加费+增值税+支出=总费用
流产费
我们的堕胎费用是根据个人收费者每小时收费率计算出的文件花费时间得出的。这将根据相关收费者的经验和状态而有所不同。如果此事胎死腹中，则已经产生的任何付款也将被收取。
推荐费
在某些情况下，其他专业人士，例如房地产经纪人和抵押贷款经纪人，会将客户推荐给我们。为此，我们可能会向他们支付推荐费。此费用包含在我们向您提供的费用中，对您没有任何额外费用。如果我们确实支付了这样的推荐费，我们将在我们的聘书中通知您。
伦敦办事处–我们出售房屋的产权转让费
请注意，下表中列出的所有费用均为 需缴纳增值税.
| 交易金额 | 莱斯特·奥尔德里奇费用 永久业权（标准） |
|---|---|
| 50万英镑以下 | £1450– £1950 |
| £500,001 –£1,000,000 | £1950– £2250 |
| £1,000,001 –£3,000,000 | £2300– £4000 |
| 超过£3,000,001 | 申请费用 |
*大多数单位为租赁单位，但可能会有一部分永久业权
经常问的问题
首先，确定对您来说重要的是什么。这可能是成本，也可能是交易进行的速度。财产律师的声誉将很重要。您应尽可能寻求家人和朋友的建议。在线进行一些研究，以获取过去客户的好评和推荐。向房地产经纪人寻求建议，但也请注意，有些律师确实向房地产经纪人支付了介绍费，因此这可能不公正。房地产经纪人和律师应声明是否正在支付介绍费。打一些电话并获得费用报价。您会感觉到与您交谈的人的类型。他们应该使您放心，说明交易将如何进行并处理您的任何初始查询。
这取决于许多因素–连锁店的长度（即有多少人在买卖与该交易相关的财产），所出售财产的所有权的复杂性，地方当局花费多长时间？处理买方律师在该地区的搜索，买方贷款人安排估价和发出抵押要约需要多长时间。平均而言，我们说大约要花6到8个星期才能达到交换合同的阶段（当各方都承诺时）–有时会快得多，但会更长。完成（当您搬出时）通常在1-2周后进行。交易链条越长，各方准备同时进行并商定共同接受的完成日期所需的时间就越长。
出售住宅物业的转让过程涉及的确切阶段根据情况而有所不同。请查看我们的指南 出售房屋的10个步骤 其中概述了基本步骤。如果您需要更多信息，我们总是很乐意通过电话聊天讨论您的问题。
我们的产权转让律师将与您的贷方联系以获取赎回声明，以显示您当前抵押贷款中的未偿还金额。假设销售价格高于此价格，则将在您完成销售后从买家那里获得的销售收益中偿还所有款项。有时候，如果销售收入不能弥补这一数额，我们会要求您弥补差额，然后再代表您交换合同。完成后，我们将安排将这笔款项支付给贷方。
我们将确保在处理您的销售交易时，我们也以相同的速度处理您的购买交易，以便我们可以在两个交易中同时进行合同交换和完成日期的交易。有时，在购买之前就已经准备好了出售（更简单的交易），我们将确保向各方通报事情的进展情况。在您准备好购买之前，我们将不交换出售交易，以确保您永远不会有搬家而不必在同一天搬进新屋的风险。
